假若說房子價格體現的是一座城市將來的工廠公司估值，那麼辦公樓租賃則體現的是一座城市時下的應用價值，尤其是高檔服務業的發展水準。
近日，JLL（仲量聯行）發佈了2020年第三季度，在我國十個一，二線大城市辦公樓的房租排行：
香港>北京市>上海市>深圳市>廣州>杭州市>南京市>武漢>西安市>成都市
資料資訊說明，香港以864元/m²/月的均值房租，遙遙領先，等同於於於北京市的2.3倍，上海市的3倍，深圳市的4倍，廣州5倍，這六座大都市是在我國高檔服務業和樓宇經濟最繁榮的大都市。
01、從辦公大樓租賃看城市排名
從高檔辦公大樓房租看來，中國原則地區的樓宇經濟可以分為三檔：
香港，北京市，上海市，深圳市為第一檔，房租所有超過200/m²/月。
廣州，杭州市，南京市為第二檔，房租處於100元-200m²/月元中間。
武漢，西安市，成都市，青島，重慶，瀋陽為第三檔，房租處於50-100元m²/月中間。
實際看來得話，受肺部感染肺炎疫情和經濟不景氣的傷害，香港新蒲崗辦公室租賃銷售市場停滯不前，三季度攝取量為-73491平方米。雖然月租金仍然穩居，但對比自身一直在下跌，同比增加去年下跌了23.8%。中環的租賃銷售市場也不是景氣，新成交量環比降低了14.4%，一部分租賃戶已搬離中環。
在中國國內，北京市仍是辦公大樓租賃較大的大都市，月租金達到373元/m²，換算成日租金約為12.43元/m²，是全國全國各地各大城市中，日租金唯一超過10元/m²的，穩坐國內“商務招待第一城”的帝位。
上海市，深圳市，廣州再度排列國內第二至第四位，在這其中滬深指數月租金都超過了200元/m²。從租金變化幅度看來，廣州同期相比增長率為-5.6%，下降在一線大城市中至少。
與廣州一樣穩居“100元級”的也是有杭州市和南京市，二者GDP總產量儘管小於中西部地區地區武漢，成都市，但辦公大樓租賃顯著大於後面一種，說明杭州市，南京市的高檔產業發展規劃水準更強。
略遜一籌的是武漢，西安市，成都市，青島，重慶，瀋陽，每平米月租金在65-97元。
總體看來，一線大城市租金下跌幅度均在縮小，一部分新項目甚至產生下租金上漲的市場市場行情。
廣州在三季度關鍵表現顯眼，高檔辦公大樓同期相比微升了0.4個點。尤其是廣州珠江新城區規劃區，發生下租金轉暖的市場市場行情。
深圳市高檔辦公大樓租金下降也在下跌，三季度同期相比下降為1.1%。社區業主大幅降低租金的狀況也顯著減少，甚至有一部分高檔辦公大樓還提高了租金。
北京市辦公樓銷售市場租金同比減少1.2%，同比增加下跌7.1%。可是，確認許多個一季度的租金調節後，許多新項目出租率漸漸地平穩，租金降低速度有一定的變緩。
02、較大總裁來源於金融業業，創新科技和國營工廠
該一季度，愈來愈多的企業再次啟動了辦公樓的租賃計畫方案，總體恢復徵兆顯著。據JLL資料資訊，全國全國各地超九成大都市獲得淨攝取量正逢，出租率廣泛降低。
在這其中，一線大城市和原則二線大城市辦公樓淨攝取量保證84.1萬平，比前2個一季度的總產量（48.9萬平）還必須高於35.2萬平。
有意思的是，大部分每座一線大城市的關鍵租賃戶，都來源於金融業業和創新科技等新式行業，或者大中小型國營工廠。從而可見在經濟發展較低靡的時下，這種領域承受力較為強，大中小型國營工廠也是“不缺錢”。
廣州在該一季度有二座高檔辦公大樓進進入市場場，分別是維品會總企業商務大廈，阿裡核心，2個新項目全是在廣州琶洲，且都是總企業辦公大樓，社區業主自購佔有率近九成。此外，金融業機構和國營工廠對辦公樓的購買規定猛增，最親睞廣州琶洲和廣州珠江新城區的建設中的專案。
在深圳市，國營工廠等自購型顧客購買辦公樓的請求在上升。
北京市租賃規定仍以內資為主導。在這其中，大健康行業的工作標準佔有率第一次提高14%，對比於上個一季度提升了5倍，變成三季度北京市第三大租賃規定由來於。
上海市內資證券企業和律師事務再度活躍性，由來於創新科技新媒體運營和醫療行業的租賃規定穩步增長。
03、許多企業從CBD遷往新興片區
可以見到，源自租金，現行現行政策等領域的考慮到，租賃戶愈來愈親睞大都市的大都市新興商務區。三季度，租賃戶從市區拆遷至新興片區的實例愈來愈多。
南京，好幾家律師事務和會計師事務所新開設或拆遷到河東區版塊，提升了辦公樓租賃銷售市場的人氣值。
在蘭州和瀋陽，技術專業服務行業租賃規定充足，在這其中西安市的服務行業在創新科技南片區新租買賣中做出了近25%的奉獻。
在重慶，猿輔導，百度搜索作業幫，掌門一對一等業界頭部工廠積極主動擴大，奉獻了上萬平方米的租賃規定。西安市該一季度的大規模成交量也原則來自線上文化教育領域。
上海市區，三季度非中間區消化吸收了我省96%的辦公樓租賃規定。於北京麗澤區域，因為租金比別的原則商業圈劃得來近半，吸引了好幾家企業搬遷進駐。
在深圳市深圳南山區，我省近七成的辦公樓租賃規定被吸引回來，尤其是深圳前海片區，憑藉優惠的租金優惠現行政策，吸引了許多企業搬遷和新開設。
上海市為了能夠更好地吸引住考慮到拆遷到非中間中間商務區的租賃戶，核心商務區的住戶在續簽標準上採用了更為靈巧的對策。
在廣州，這類情況也在產生，航太城，知識城甚至廣州南沙等新興片區吸引了許多高品質質店家進駐，包括網易，威馬汽車等。
04、全球CBD租金排名
資料資訊說明，位於於香港的中環，超過紐約中城，北京金融街，倫敦西區，穩居全球租金較貴的CBD。
北京金融街的租金水準，僅次香港中環和紐約中城，北京市CBD（國貿商務區）威振全球TOP10。
此外，北京中關村，上海市浦東也名震全球TOP15，說明北京市，上海市的產業鏈極高的租金承受力。
